Com a Selic em trajetória de queda, muitos brasileiros estão buscando alternativas para fazer o dinheiro render mais do que a tradicional renda fixa. E é aí que entram os fundos imobiliários, com alguns deles oferecendo dividendos bem chamativos. Um exemplo que tem chamado a atenção é o KNCR11, que a XP Investimentos segue recomendando, mesmo com a Selic em queda.

O que é o KNCR11 e por que ele atrai tanto?

O KNCR11 é um fundo imobiliário do tipo papel, ou seja, ele investe em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Simplificando, ele empresta dinheiro para o setor imobiliário e recebe juros por isso. O grande atrativo é o dividendo: atualmente, está na casa dos 12,8% ao ano. Para quem está acostumado com os juros da Selic, essa rentabilidade é significativamente mais alta.

Segundo relatório da XP Investimentos, mesmo com a cotação do KNCR11 um pouco acima do valor patrimonial (VM/VP de 1,03 vez), o fundo continua atrativo por conta do “carrego elevado e do perfil defensivo do portfólio”. Os analistas Marx Gonçalves e Eduardo Bacelar destacam ainda que o fundo apresenta menor volatilidade em comparação com outros similares, o que pode ser interessante em um cenário de incertezas.

Mas, afinal, vale a pena investir?

Como tudo no mundo dos investimentos, não existe almoço grátis. A rentabilidade alta do KNCR11 vem acompanhada de alguns riscos que precisam ser considerados.

Risco de crédito

O principal deles é o risco de crédito, ou seja, a possibilidade de os devedores dos CRIs não pagarem suas dívidas. Embora a XP destaque o perfil defensivo do portfólio, é importante lembrar que todo investimento em crédito envolve algum risco. É um risco inerente a qualquer operação de crédito.

Volatilidade do mercado

Outro fator a ser observado é a volatilidade do mercado. Fundos imobiliários, assim como ações, têm seus preços oscilando diariamente na bolsa de valores. A queda da Selic pode impactar o preço das cotas, já que a renda fixa se torna menos atraente e os investidores podem migrar para outras opções.

Impacto da conta de luz e leilões de reserva

Um fator que pode influenciar o setor imobiliário como um todo (e, consequentemente, os fundos) é o aumento da conta de luz. Com os leilões de reserva de capacidade, a energia pode ficar mais cara, impactando o custo de vida das famílias e a rentabilidade das empresas. Isso pode gerar inadimplência e afetar o pagamento dos CRIs, impactando o rendimento dos fundos.

O impacto no seu bolso

Investir em um fundo como o KNCR11 pode ser uma forma de diversificar seus investimentos e buscar uma rentabilidade maior do que a da renda fixa tradicional. No entanto, é fundamental entender os riscos envolvidos e avaliar se eles estão de acordo com o seu perfil de investidor.

Antes de investir, pesquise, compare e, se precisar, procure a ajuda de um profissional. Lembre-se que o dinheiro é seu e a decisão final também. E fuja de promessas milagrosas: rentabilidade alta sempre vem acompanhada de risco.