Se você achava que investir em imóveis era coisa só para quem tem muita grana, prepare-se para mudar de ideia. Os Fundos Imobiliários (FIIs) provaram que dá para entrar nesse mercado com muito menos. E a prova disso? Uma multidão de novos investidores chegando a cada mês.

Os números da B3 mostram que a indústria de FIIs encerrou 2025 com 2,9 milhões de investidores. Pode parecer pouco perto dos mais de 150 milhões de brasileiros, mas é um salto de 6,4% em relação a 2024. E o ritmo não parece diminuir.

Por que os FIIs viraram febre?

A resposta é simples: acessibilidade. Com cotas que muitas vezes custam menos de R$ 100, os FIIs democratizaram o acesso ao mercado imobiliário. É como se você comprasse uma pequena parte de um shopping, um prédio de escritórios ou um galpão logístico, sem precisar desembolsar milhões.

Além disso, os FIIs oferecem a possibilidade de renda passiva mensal, proveniente dos aluguéis dos imóveis que compõem o fundo. É como ter um imóvel alugado, mas sem a dor de cabeça de lidar com inquilinos, reformas e burocracias.

Rendimento como 'aluguel' turbinado

Pense nos dividendos dos FIIs como um aluguel que você recebe, mas sem precisar se preocupar em encontrar inquilinos ou com reformas. A gestão do imóvel fica por conta do administrador do fundo, e você recebe sua parte proporcionalmente ao número de cotas que possui.

E não para por aí: além dos dividendos mensais, você ainda pode lucrar com a valorização das cotas do fundo. Se o mercado imobiliário estiver aquecido, a tendência é que o valor das cotas também suba, turbinando ainda mais seus ganhos.

De olho no volume de negócios

Os FIIs não atraem só novos investidores, mas também movimentam um bom dinheiro na bolsa. Em 2025, o volume total negociado nessa classe de ativos somou R$ 84,8 bilhões, com um volume financeiro médio diário de aproximadamente R$ 339 milhões. E no último mês do ano, esse número saltou para R$ 483 milhões, segundo dados da B3.

Para Bianca Maria, gerente de produtos da B3, esse aumento expressivo é um sinal claro da popularização dos FIIs como alternativa para quem quer investir em imóveis sem precisar de uma grande quantia inicial. É como se o mercado estivesse finalmente descobrindo que dá para investir em "tijolo" sem precisar comprar um imóvel inteiro.

Quem são os investidores de FIIs?

A B3 também revelou que a maior parte dos investidores de FIIs é pessoa física. Eles detêm 72,9% do estoque total. Isso mostra que os FIIs realmente caíram no gosto do pequeno investidor, que busca alternativas para diversificar sua carteira e obter renda passiva.

Diversificação e renda passiva: a combinação perfeita?

A diversificação é uma das principais vantagens dos FIIs. Ao investir em um fundo, você está automaticamente diversificando seus investimentos em diversos imóveis e diferentes tipos de empreendimentos. É como não colocar todos os ovos na mesma cesta.

E a renda passiva mensal é um atrativo e tanto para quem busca complementar a renda ou até mesmo construir uma fonte de renda independente. Afinal, quem não gostaria de receber um "aluguel" todo mês sem precisar trabalhar ativamente por isso?

O que esperar para o futuro?

Com a taxa Selic em patamares mais altos, a renda fixa volta a brilhar, mas os FIIs continuam sendo uma opção interessante para quem busca diversificação e renda passiva. É importante lembrar que investir em FIIs envolve riscos, como qualquer outro investimento. Por isso, é fundamental estudar bem os fundos, analisar seus indicadores e entender a estratégia de cada um antes de investir seu dinheiro.

Se você está pensando em investir em FIIs, comece pesquisando e estudando sobre o assunto. Existem diversos materiais disponíveis na internet, cursos e livros que podem te ajudar a entender melhor esse mercado e tomar decisões mais conscientes. E lembre-se: o conhecimento é a chave para o sucesso em qualquer investimento.