Se você está de olho em oportunidades para 2026, os Fundos Imobiliários (FIIs) de tijolo – aqueles que investem em imóveis físicos – podem estar no seu radar. E, segundo alguns especialistas, o setor de escritórios, desacreditado por muita gente, pode surpreender. Mas calma lá, antes de sair comprando tudo, vamos entender o que está rolando.

O Vento a Favor dos FIIs de Tijolo

A tese principal por trás dessa aposta otimista é a combinação de dois fatores: a esperada queda da taxa Selic e a oferta controlada de novos imóveis. Pensa comigo: juros mais baixos tornam os investimentos em renda fixa menos atrativos, o que pode levar uma galera a buscar alternativas, como os FIIs, que pagam dividendos mensais. É tipo trocar um café sem graça por um expresso turbinado. Além disso, menos lançamentos imobiliários significa que a demanda pode superar a oferta, impulsionando os preços dos aluguéis e, consequentemente, os rendimentos dos FIIs.

Carlos Martins, gestor da Kinea Investimentos, em entrevista ao Money Times, acredita que o investidor pessoa física continua interessado em renda imobiliária, o que deve atrair novos entrantes e aumentar a liquidez do mercado. Ou seja, mais gente querendo comprar e vender cotas, facilitando a vida de quem já está dentro.

Escritórios: a Ovelha Negra que Pode Virar Cisne?

Aqui é que a coisa fica interessante. Depois de um período turbulento com a popularização do home office, o setor de escritórios parece estar dando sinais de recuperação. Muitas empresas estão repensando seus modelos de trabalho e pedindo o retorno dos funcionários aos escritórios, nem que seja de forma híbrida. E, convenhamos, trabalhar de pijama tem suas vantagens, mas a interação face a face ainda faz falta para muita gente. Imagina tentar fechar um contrato milionário pelo Zoom… não rola, né?

Apesar disso, é bom lembrar que o cenário ainda é incerto. Algumas empresas, especialmente as de tecnologia, como a Warner Bros e Netflix, continuam adotando modelos mais flexíveis, o que pode limitar o potencial de valorização dos FIIs de escritórios em algumas regiões. Além disso, o mercado está de olho em outras alternativas, como os espaços de coworking, que oferecem flexibilidade e infraestrutura para empresas de todos os tamanhos.

Cautela, o Day Trade Não Combina Com Imóveis

Se você está pensando em fazer day trade com FIIs, esquece. Investir em fundos imobiliários é uma estratégia de longo prazo, focada em renda passiva e valorização do patrimônio. É como plantar uma árvore: leva tempo para dar frutos, mas a recompensa pode ser grande. A não ser que você seja um gênio do mercado, tentar adivinhar os movimentos de curto prazo é receita para dor de cabeça e, provavelmente, para perder dinheiro.

Além disso, fique atento aos custos. As taxas de administração dos FIIs podem corroer seus rendimentos, especialmente se você ficar girando a carteira o tempo todo. E, claro, não se esqueça do Imposto de Renda sobre os dividendos, que atualmente é isento, mas sempre existe a possibilidade de mudança nas regras. No Brasil, sabemos que o que é light hoje, pode virar imposto amanhã.

Onde Encontrar Boas Oportunidades?

Na hora de escolher um FII, pesquise bastante. Analise a qualidade dos imóveis, a taxa de vacância (imóveis desocupados), a diversificação da carteira e a reputação do gestor. E, se você está começando agora, procure fundos com um bom histórico de pagamentos de dividendos e uma gestão transparente. Não se deixe levar por promessas de retornos mirabolantes, pois, como diz o ditado, quando a esmola é grande, o santo desconfia.

Outro ponto importante é diversificar seus investimentos. Não coloque todos os seus ovos na mesma cesta, como diria sua avó. Além dos FIIs de escritórios, considere investir em outros segmentos, como shoppings (tipo os da Saks), galpões logísticos e até mesmo hospitais. Assim, você reduz o risco e aumenta suas chances de sucesso.

Enfim, o mercado de FIIs em 2026 promete ser interessante, com oportunidades para quem souber garimpar. Mas lembre-se: invista com consciência, diversifique sua carteira e, acima de tudo, mantenha a calma. Afinal, no mundo dos investimentos, a paciência é uma virtude.