Quem investe em fundos imobiliários (FIIs) sabe: nem só de aluguel vive o investidor. De vez em quando, uma boa venda de imóvel pode turbinar os resultados e, claro, os dividendos. E foi exatamente o que aconteceu com o Tivio Renda (TVRI11).

O FII anunciou a venda de uma agência do Banco do Brasil (BBAS3) localizada em Toledo, no Paraná, por R$ 13 milhões. A agência, com seus 3,4 mil metros quadrados, era alugada para o BB com contrato até 2027 e representava uma fatia pequena, cerca de 0,50%, do patrimônio líquido do fundo.

Lucro na Venda e Dividendos Turbinados

A venda, no entanto, foi um excelente negócio. O metro quadrado foi vendido por R$ 3.768,12, um valor 57% acima do valor patrimonial do imóvel. Isso se traduziu em um lucro de 39% para o fundo.

E o que isso significa para o cotista? Um ganho não recorrente estimado em R$ 0,19 por cota, de acordo com o fato relevante divulgado pelo fundo. Ou seja, um dividendo extra que vai direto para o bolso do investidor.

Dividendos, para simplificar, são como aluguéis. Você recebe sem precisar se desfazer do seu investimento. E, no caso dos FIIs, a lei obriga a distribuição de pelo menos 95% dos lucros aos cotistas.

Cap Rate Atrativo

A operação ainda gerou um cap rate (taxa de capitalização) de aproximadamente 8,4% sobre o aluguel vigente. Cap rate, em termos simples, é um indicador que mostra a rentabilidade de um imóvel. Quanto maior, melhor.

De acordo com o Money Times, o pagamento será feito em cinco parcelas. A primeira, de R$ 4,55 milhões, já foi recebida. O restante será pago em quatro prestações semestrais de R$ 2,11 milhões ao longo de dois anos.

O que Fazer Agora?

Calma, não saia correndo para comprar cotas do TVRI11 só por causa dessa notícia. É importante lembrar que um único evento não define a qualidade de um fundo imobiliário. É preciso analisar o portfólio completo, a gestão, os riscos e, principalmente, seus objetivos de investimento.

Fundos imobiliários podem ser uma boa opção para quem busca renda passiva e diversificação, mas é preciso estudar antes de investir. Não coloque todos os seus ovos na mesma cesta.

E lembre-se: o mercado financeiro está sempre em movimento. O que é bom hoje pode não ser amanhã. Por isso, mantenha-se informado e tome decisões conscientes.

A decisão final é sempre sua.